강남권 분양가 최고치 경신, 방배와 반포 간격 좁혀져

 

방배 래미안 원페를라, 역대 최고 분양가 기록

강남권 분양가의 새로운 기록

2025년 첫 강남권 분양 아파트인 '래미안 원페를라'가 방배동 기준 역대 최고 분양가를 기록하며 부동산 시장의 주목을 받고 있다. 3.3㎡당 6833만 원으로 책정된 분양가는 반포 래미안 원펜타스와의 격차를 단 60만 원으로 줄였다. 이는 공사비 상승과 수요 증가가 결합된 결과로, 강남권 핵심지 분양가의 지속적인 상승을 예고하고 있다.

방배와 반포 간격 줄어드는 강남 아파트

방배동은 최근 재개발·재건축을 중심으로 한 분양가 상승세가 두드러지고 있다. 지난달 방배동에서 분양한 '아크로리츠카운티'의 3.3㎡당 분양가는 6666만 원에 달했으며, 작년 8월 분양된 '디에이치 방배'는 6496만 원이었다. 이 같은 추세는 방배와 반포 간의 분양가 격차를 더욱 좁히는 요인으로 작용하고 있다.

올해 강남3구 주요 분양 단지

강남3구에서는 올해 총 8곳, 4896가구가 분양을 앞두고 있다. 서초구 방배동에서는 '방배 포레스트 자이'와 '방배 르엘'이, 반포동에서는 '래미안 트리니원'이 분양 대기 중이다. 이러한 대규모 단지는 분양가 상한제 적용으로 상대적으로 낮은 가격에 공급될 가능성이 있어 청약 경쟁이 더욱 치열할 것으로 예상된다.

분양가 상승 요인: 공사비와 원자재 가격

분양가 상승의 주요 요인으로는 공사비 증가와 원자재 가격 상승이 꼽힌다. 최근 환율 변동과 함께 원자재 가격이 오르며 건축비가 상승했고, 여기에 인건비 상승까지 더해지며 분양가가 지속적으로 인상되고 있다. 전문가들은 올해 강남권 핵심지 아파트를 중심으로 분양가가 더 오를 가능성을 제기하고 있다.

분양가 상승이 가져올 청약 시장 양극화

분양가 상승이 지속되면서 강남권 내에서도 입지와 분양가에 따른 양극화 현상이 심화될 전망이다. 인기 지역의 핵심 단지들은 높은 분양가에도 불구하고 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 특히 민간 아파트 분양 물량이 급감한 상황에서 주요 지역 단지들의 청약 경쟁률은 역대 최고치를 기록할 가능성이 크다.

강남 부동산 시장의 향후 전망

서울 강남권 분양가는 올해도 상승세를 이어갈 것으로 보인다. 전문가들은 건설사들이 사업성이 높은 입지를 중심으로 분양을 추진하면서 분양가 인상 압력이 지속될 것이라고 분석했다. 이에 따라 강남권 부동산 시장은 공급 감소와 분양가 상승의 이중 효과로 한동안 높은 관심을 유지할 것으로 전망된다.

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