놓치면 후회, 부담 없이 수익 창출하는 유휴 부지 활용 전략

"전기차 충전소, 세차장, 베이커리카페, 유휴 부지의 새로운 용도"

"유휴 부동산 밸류업 실전스쿨, 땅을 황금으로 바꾸는 비결"

"땅을 잘 활용하는 전기차 충전소 사업 아이디어"

전기차 충전소

지난 몇 년 동안, 전기차의 확산으로 주유소와 가스 충전소 운영자들은 심각한 경쟁과 고민에 직면했습니다. 그 중에서도 경기도 경전철역 인근에서 주유소와 가스 충전소를 함께 운영하는 A씨는 유용한 부지를 가지고 있음에도 불구하고 수익을 창출하기 어려웠습니다. 그가 보유한 부지는 2500여평이며, 규모는 상당하지만 각종 규제로 인해 활용도는 100%에 그쳤습니다.

그런데, 고민 끝에 A씨는 땅집고와 협력하여 새로운 전략을 모색했습니다. 결과적으로 '토지 매각을 보류하고 수익성이 좋은 주유소 사업은 유지하되, 충전소는 드라이브스루 카페로 개발하자'라는 전략을 선택했습니다. 이러한 결정은 교통량이 많은 도로변 유휴 부지에 대형 건물을 지을 경우 발생하는 건축비 부담을 피하고, 부지 주변의 개발 계획, 인구 변화, 유동인구와 상권 특성을 철저히 검토함으로써 내리게 된 결정입니다.

이와 같은 사례는 현재 유휴 부지를 활용하여 수익을 창출하고자 하는 사업주들 사이에서 더욱 주목받고 있는 추세입니다. 오랜 기간 방치된 유휴 부지나 수익성이 떨어진 사업장이 있는 부지를 다양한 용도로 개발하는 방안이 떠오르고 있으며, 이에는 전기차 충전소, 세차장, 베이커리 카페, 스테이(숙박시설) 등이 포함됩니다.

전기차 충전소는 특히 수요가 많아지고 있는 분야 중 하나로, 미래에 더욱 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다. 로지시스 EV사업부 부문장 이상천씨는 전기차 충전소를 유망한 개발 아이템으로 꼽았으며, 전기차의 확산으로 충전소 수요가 급증할 것이라고 언급했습니다. 또한, 카페나 소매점을 복합 개발하면 이러한 충전소가 더욱 매력적인 비즈니스 모델이 될 수 있다고 강조했습니다.

물론, 어떤 땅이든 전기차 충전소 사업장으로 개발할 수 있는 것은 아닙니다. 충전소를 무인 운영하려면 최소 4대의 충전기와 부대시설을 감안하여 약 60~100평 정도의 부지가 필요하며, 차량 통행이 활발한 지역에서 운영하는 것이 유리합니다.

세차장 또한 더 적은 비용으로 유휴 부지 개발이 가능한 사업 중 하나로 주목받고 있습니다. 세차장 체인인 '버니오토워시'는 빈 땅을 세차장으로 개발하여 성공한 사례 중 하나입니다. 아무리 빈땅이라도 올바른 개발 전략을 사용하면 수익성을 창출할 수 있다는 점에서 이러한 사례들은 기업가들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다.

유휴 부지의 활용은 새로운 수익 창출 기회를 제공하며, 전기차 충전소와 세차장 사업은 특히 주목받고 있는 분야입니다. 땅주인과 사업주들은 적절한 전략을 사용하여 황금땅으로 변신시킬 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 따라서, 유휴 부지를 보유하고 있는 분들은 이러한 비즈니스 아이디어를 고려해 보는 것이 좋을 것입니다.